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购房群体的新时尚消费 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-04-04
— 本帖被 黄石验房师 执?#23633;?#20142;操作(2012-04-06) —
就象许多商品消费一样购货前先要验货对于一生中购买的最贵的商品来说我们收房前也要先验房做到明明白白消费在全国很多城市的购房群体中目前已经形成了一种新的时尚消费观念收房先验房
  通过一次专业的验房业主可以安心的收房放心的入住?#34892;?#22320;规避入住后的风险同时还可以减少后续作业如装饰工程的返工概率避免一些不必要的经济损失同时也能为维权索赔提供强有力的证据
1房屋验收和房屋查验是?#25442;?#20107;吗
  ?#28783;?#39564;房很多购房者很困惑房子在交付我们业主使用之前不是已经验收过了吗  其实通常的房屋验收是?#38468;?#35774;单位勘察设计单位施工单位监理单位联合?#22987;?#31449;对房屋的整体验收这种验收由于人力物力财力等因素的限制加上它们之间错中复杂的利益关系验收的综合性工作人员的精力?#25237;?#24615;等原因促使这种验收不能?#34892;?#30340;涉及到每家每户也就是说不能达到一房一验的最终结果使这种验收易流于形式  而房屋查验是验房师在业主的受雇之下运用自己所掌握的专业知识和经验借助专业的工具对业主的房屋进行一对一的专业全面细致的检查验房师的验房报告?#38381;?#23454;的反映了房屋当前的状态反映?#25628;?#25151;师对房屋所存在问题的看法和整改建议
  2验房师查验出?#25139;?#25151;子的问题后怎?#31383;e?/b>
  业主可以直接找开发商要求整改房子存在的问题正常情况下开发商都会认可他们的质量问题?#34892;?#38382;题他?#20999;?#37324;有数就等你来发现问题了你不发现他们?#35805;换?#20027;动整改的当然也有一些开发企业有着先进的企业经营理念和严格的质量控制体系开发商会要求施工单位前来整改维修开发商和物业公司也都希望交房前把问题一次解决好也有少数的开发商和施工单?#25442;?#30456;推诿责任故意拖延整改这种情况比较少
3装修入住新房后发?#33267;?#25151;子的质量问题我也一样可以找开发商
  其实不一样了在收房的时候发现问题需要整改维修是由施工单位负责开发商?#35805;?#20063;会配合因为这笔费用是由施工方来承担而等你装修入住的时候施工方可能已经撤离了小区?#25442;?#20026;?#22235;?#19968;个问题就来修?#35805;?#20250;等到问题足够多了才会来修一次你能等吗
  如果遇到了需要向开发商索赔那就更麻烦了因为?#28023;?你已装修或入住?#34892;?#38382;题说不清是谁造成的?#28909;?#20320;装修改动过卫生间卫生间渗水到楼下这时开发商?#35805;?#26159;?#25442;?#35748;的2这时候开发商的钱可能已经承付给了施工单位留下的那点保证金遇上索赔的业主多不知道你能不能抢到而且还可能是开发商自?#21644;?#22806;掏钱你?#30340;?#23481;易要到吗
  4你们能帮我测量一下房屋面积吗
  我们在验房过程中经常有业主向我们提出这样的问题现在房价很高?#40644;?#31859;动辄好几千甚至上万所以购房者对面积数据很敏?#23567;行?#19994;主怀疑开发商和测绘队之间有猫腻?#20445;?#23548;致所购房屋面积缩水希望我们能帮助他们测量一下面积验房主要是对房屋内的工程质量外观和使用功能进行查验而面积的测量需要由有专业测量资质的单位负责同时由于面积的复核涉及到公摊面积的测量与计算工作量很大以我们目前的力量确实无能为力我们建议业主在收房的时候向开发商索要竣工面积实测数据核对公摊面积的大小如?#34892;?#35201;申请面积复核大家可集体找有测绘资质的测量单位重新测量不过费用较高约1000-2000元左右
5验房师出具的验房报告有没有法?#23578;?#21147;
经常有业主问我们这个问题大家希望请我们验房后能拿到法律依据这里说说我个人的看法
验房师不是国家公务人员验房机构也不能代替政府相关职能部门所以验房师无法直接要求开发商整改房屋存在的质量问题但是验房师验房依据的是国家地方的相关法律法规以及行业规范标准与购房合同谁又能说国家规范不具备法?#23578;?#21147;呢
验房师的验房报告真?#23548;?#24405;了房屋当?#25353;?#22312;的状况对验房过程中发现的问题我们会做现场标记这些问题不合格就是不合格找谁来查验?#23478;?#26679;我们的验房记录上会根据问题附上相关的国家建筑规范拿查验出来的问题与国家规范做比?#24076;?#32467;果一目了然
所以是否具有法?#23578;?#21147;最终归结于你的验房依据是什么你的验房原则是什么

验房报告是验房师在现场验房后依据国家相关法律法规和一些地方规范标准针对房屋出现的状况整理出来的验房报告是否具有法?#23578;?#21147;它的法?#23578;?#21147;问题会在法庭诉讼阶段表现出来只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳且具有一系列能充分说明报告真实性的数据或事实为依据在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳认定这时它自然也就会具有相应的法?#23578;?#21147;
    ?#35805;?#24773;况下验房报告不单单只是为了法庭诉讼的目的它还可以供业主向开发商等提出质量改进完善或者索赔要求所以建立在国家相关法律法规和地方规范标准基础上并有充分证据基础的验房报告会促使开发商采取妥当的质量改进措施

6我可以找亲戚朋友帮忙验房不一定要请验房师
可能一些业主有亲戚朋友是做建筑行业的工地施工建筑设计施工监理还有装饰装修等但他们没验过房对验房的要求注意事项等不太了解达不到验房师的专业程?#21462;?#26368;近我们就遇上过这样的一个事例一位业主邀约做建筑行业的朋友帮忙验房经过实地检查后朋友表示房屋只是存在部?#20013;?#30340;问题没有做现场标示不影响收房这位业主感觉不放心联系到我们我们经过全面专业仔细地查验后发现房屋存在大小15处不合格的地方特别是在楼板发?#33267;?#19968;条长裂纹由于地面部分起砂不易发现事后业主感到非常庆幸
另外从经济的角度上看请亲戚朋友帮忙也一样需要破费(香烟啊吃饭啊等)不一定能节省还欠下了亲戚朋友的人情债如今最难还的就是人情债了
7现在网络资讯十分发达很多的相关知识在网上能轻松地查到有一部分的业主特别是年轻人尝试着通过网络学习验房的相关知识然后自己去验房收房
能多掌?#25214;?#20123;房屋查验方面的知识对自己买房收房会有帮助但在这里我想问大家几个问题?#28023;?如果不找专业验房师你收房的时候是否很清楚地知道如何检查?#30475;?#37027;里着手2你是否有很多的时间和精力去学?#21834;?#20102;解验房知识并很好的去消化他们了解这些知识是?#25442;?#20107;在?#23548;?#20013;运用这些知?#38431;质且换?#20107;情3你是否很清楚房屋质量通常会?#24515;切?#38382;题?#31354;?#20123;问题依据国家的?#20999;?#26631;准规范?#31354;?#20123;问题是怎样产生的对你今后的装饰装修入住?#24515;切?#30340;影响如何维修处理这些问题如果此条你清楚的话你?#24425;?#19987;业人士了4你是否愿意为这次的收房验房去购买相关的检查工具设备5你花几十万购买的房子是否值?#27809;?#19981;到千分之一房价的?#24335;w?#23545;房子做一个专业的检查了解一下房子存在什么样的问题
大家?#20154;家?#19979;以上5个问题然后再决定是否需要验房师
     ?#38431;?#22823;家留下自己在购房过程中所遇到的关于房屋质量的问题我们将定期地给予回复  ?#32622;?nbsp; 13797778180
评价一下你浏?#26469;?#24086;子的感受

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只看该作者 沙发  发表于: 2012-04-10
继续关注一下这方面的信息
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只看该作者 板凳  发表于: 2012-04-20
好帖,鉴定完?#24076;?#35874;谢您了
















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只看该作者 地板  发表于: 2012-04-20
楼主?#37327;?#20102;鼓励一下
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只看该作者 4楼 发表于: 2012-04-25
看后?#24418;?#20102;点收下了

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只看该作者 5楼 发表于: 2012-04-25
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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只看该作者 6楼 发表于: 2012-04-26
找到好贴不容易我顶你了谢了

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只看该作者 7楼 发表于: 2012-04-29
帮顶帮顶帮顶








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只看该作者 8楼 发表于: 2012-04-30
就看看不说话
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只看该作者 9楼 发表于: 2012-05-03
谢谢分享哈








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